台灣地狹人稠又位於地震帶上，許多建築都老舊，也無法符合現在的耐震規格，偏偏人口老化嚴重，老人老屋怎麼住？怎麼辦？照顧者充當「人肉升降機」！黃張維這麼形容。

那年冬天他揹著比自己重 20 公斤，罹患肺癌末期，因長期化療而水腫的父親，從四樓公寓顫巍巍的走樓梯，帶著孱弱的他去醫院，黃張維記得已經是第 26 次了。在這之前，他念小學四年級時，父親也同樣揹著他，三步併兩步的帶發燒到 39 度的兒子掛急診。「有多少人生病，有家人當『人肉升降機』？又有多少老人生病的人住在老舊公寓裡？這些傷痛的回憶，是我為什麼從事都市更新的初心。」

黃張維畢業於中興大學土木工程學系，2006年經營都市更新與危老重建市場，帶領團隊成為臺北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。

都更的目的是什麼？黃張維講了三遍，安全、安全、安全。拿台北盆地來說，地下水位比較高，容易土壤液化，一旦發生 6.2 級地震，恐怕有四千三百多棟房子會倒，「這絕對不是危言聳聽。」

台灣都市發展與更新一向跟著日本走，1923 年東京 7.9 級大地震，因此日本率先全球提出建築物基本法，規定新屋需要五級耐震標準，1978 年宮城外海 7.4 級地震、1995 年阪神大地震一再將防震規格提高，同在環太平洋地震帶上，小小台灣就有 33 個活動斷層帶，每年一萬五千次地震，其中 214 次有感，黃張維說，台北市發生七級地震，三十年機率是 4%，五十年機率 7%，你覺得住在這種地方安全嗎？

危老公寓處處潛藏危機，包括管線老舊、違建、消防不足，甚至棟距過於狹窄，導致逃生避難動線被阻礙，雲梯車要開進來非常困難。「大家想想看，一棟建築的管線有效時間 20 年就必須汰換更新，假如你住在三四十年的公寓裡，安全嗎？」

其實二十年前政府就開始推動都更，但減免稅賦等獎勵值嚴苛，審議過程又十分冗長，所以牛步至今，黃張維很遺憾，北市目前三十年以上的老舊建物 63 萬戶，占七成，都更推動二十幾年來核定的案件才 472 件、一萬五千戶，算起來一年僅 0.17%都更率，「依照這樣的速度，改建完畢的話大概需要兩百年。」緩不濟急！他勸民眾如果有人買房，仲介說可以都更，「你還不如買樂透好了，中獎機率 3.1%，遠比都更危老改建更多。」

很多人都記得 2012 年北市都更曾發生文林苑事件，帶動一連串社運，其實危老建築改建過程，住民的協調非常困難，2016 年還有一個非常有名的永春案，不同意戶甚至組織都市更新受害者聯盟，給建商抹上汙黑之名，進入都更黑暗期，所以怎樣合理化？有心想都更而創業的黃張維說，請大家注意多數決與急迫性！過程中其實有四成住民是有能力搬去電梯住宅，將老屋出租，所以改建對他沒有急迫性，最可憐的是無力搬遷的原始住民。

黃張維直指，很多所謂的公平，是建立在自己認為的公平，他二十年都更過程中遇到幾個可敬的住民，包括 15 年前羅斯福路浦城街口一處老舊住屋，包括林伯伯等三十個家庭，當時林伯伯開的雜貨店，就成為黃張維和住戶間的溝通場所，「我們在那裡度過了無數夜晚，有時好言相勸、有時爭得面紅耳赤，在前後 11 年的時間，林大哥講一句，勝過公司講的一百句一千句。前面三年整合、四年審議，到最後四年興建，林大哥每天都到工地巡視。」

住戶最終選擇了相信，花 11 年完成艱難的重建，「完工的兩個月前他發現罹患口腔癌末期，還沒住進新家，林大哥走了，是三十個家庭裡唯一沒和家人鄰居回到新家。他用最後 11 年的生命四千多天的日子，守護照亮三十個家庭！」

凡有這樣像林大哥一樣的，完成大我的精神，整體都更案才會成功。黃張維也提到有位于先生，在重建過程中願意以 95%的期望值，換取鄰居期待 105%的利益，因為他認為 95 已經比 0 無限大好，他就是利他而後利己、共好，讓黃張維相當感佩。

黃張維自詡是個城市農夫，一步一腳印耕耘都更這畝田，說他花這麼多時間和折衝過程能賺錢嗎？其實不容易吧。
 

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